התהליך הנכון בפרויקט פינוי ובינוי
המדריך השלם לבעלי הדירות
רוצים לבחור יזם שיתן לכם את התמורה הגבוהה ביותר? ולשלוט בתוצאות הפרויקט? ככה תצאו בבטחה לתהליך נכון של פינוי ובינוי.
שלב א'| בדיקה תכנונית
בשלב הראשון נערוך עבורכם בדיקה תכנונית ראשונית הכוללת הכנת תכנית עקרונית ונפחי בנייה בתיאום עם הרשות המקומית על מנת להבין האם הדבר תואם את תכנית המתאר ואת חזון הועדה המקומית וכן נתאם פגישה עם מנהל אגף התכנון בעירייה לצורך תיאום תכנון.
שלב ב' | יצירת שותפות והנגשת המידע
בשלב השני נערוך כנס לכלל בעלי הדירות במתחם. מטרת כנס בעלי הדירות הוא לאסוף את האנשים תחת קורת גג על מנת להסביר על תהליך פרויקט פינוי ובינוי, משך הזמן, התמורות לבעלי הדירות, הערבויות הניתנות לבעלי הדירות ועוד. כל זאת לפני בחירת היזם.
שלב ג'| הסמכת נציגות בעלי הדירות
ובחירת עורך דין
עם תחילת קידומו של פרויקט פינוי ובינוי ועל מנת ליצור שיח נוח ושקוף עם בעלי הדירות, נסמיך יחד איתכם נציגות בעלי דירות שתיבחר על ידכם. מיד לאחר מכן תבחר הנציגות עורך דין לבעלי הדירות מתוך מספר משרדי עורכי דין מהמובילים והמנוסים בשוק.
שלב ד' | הכנת תב"עו דוח כלכלי לפרויקט
לצורך קידום התכנון הצוות שלנו יערוך עבורכם תכנית מתאר מקומית ויגיש אותה לועדה המקומית. לאחר הגשת התכנית נעמוד בקשר עם רשויות התכנון על מנת לקדם את התכנית במסלול הנכון עבורכם. במקביל, ובכדי לוודא שאכן הפרוייקט כלכלי, נכין עבורכם דוח כלכלי שילווה את הפרויקט מתחילתו ועד סופו.
שלב ה' | גיבוש מכרז יזמים
עם הכנת התב"ע נפנה יחד איתכם למספר חברות יזמיות המתאימות למימדי הפרויקט, ונציע להן להוות גוף כלכלי לפרויקט. בשלב זה נציג את תנאי הסף ואת דרישות בעלי הדירות לצורך השתתפות במכרז.
שלב ו' | ניהול משא ומתן מול היזמים הנבחרים
החברות שיענו בחיוב לתנאי הסף של הדיירים יעברו לשב הבא ותידרשנה להגיש הצעה לדיירים. מיד עם קבלת הצעות מהחברות שנבחרו להשתתף במכרז ננהל יחד עם נציגות בעלי הדירות משא ומתן להשגת התמורות הגבוהות ביותר לבעלי הדירות.
שלב ז' | ליווי התכנון האדריכלי
לאורך כל הדרך הצוות שלנו ילווה את תכנון הפרויקט מתחילתו ועד סופו במטרה לייצר פרוייקט איכותי וחדיש תוך שילוב הדיירים בתהליך התכנון.
שלב ח' | פיקוח ובדק
נסמיך יחד איתכם חברה מפקחת שתפקידה לבדוק שאכן התכנון שהוגש לעירייה מבוצע הלכה למעשה בשטח, זאת לצורך הבטחת התוצר הסופי.
קבלת הדירה
כניסה לדירות החדשות בבניינים החדשים. העברת התכולה ע"י היזם לדירתכם החדשה.
רוצים לדעת עוד? אתם מוזמנים להמשיך לקרוא את סדרת המאמרים המפורסמת באתר, לצפות בסרטוני ההסברה שלנו ואף לקבוע פגישה פרטית עם נציגי חברת "אדריכלי העיר".